משכנתא לרכישת דירה חדשה

ישנם מגוון מוצרי משכנתא למגורים בהם ניתן להשתמש בארה"ב למימון ובמימון מחדש של בנייני דירות. רוב המלווים המסורתיים מציעים הלוואות FHA שיכולות לממן רכישת בית חדש או אפילו בית משפחתי במשכנתא. הלוואות אלו מציעות מגוון רחב של אפשרויות מימון לבנייני דירות, כגון משכנתאות, הלוואות לבתים צמודי קרקע ואף משכנתא לבנייני דירות.

מקדמה גדולה מפחיתה את הסכום שאתה יכול ללוות ולכן נותנת לך תשלום משכנתא חודשי נמוך יותר. בהלוואת FHA, האשראי שלך יכול להיות עד 580 $, ואתה יכול ללוות עד 1,000 $ תמורת מקדמה שיכולה להגיע עד 2,500 $, או קטנה כמו 500 $ מקדמה.

תלוי בסוג המשכנתא שאתה לוקח

ייתכן שתידרש לבצע ביטוח משכנתא. אם אינך יכול להרשות לעצמך מקדמה של 20%, המלווה שלך עשוי לרצות שתשלם פרמיה עבור ביטוח משכנתא פרטי (PMI), שיכול להגיע גם ל -10% או אפילו ל -3%. תוכנית ערבות ההלוואות לבית VA, למשל, אינה דורשת ביטוח משכנתא, כך שאם אתה משתמש בהלוואת VA או מבצע תשלום מקדמה לא חשוב. עם זאת, אם אין לך מספיק לפרוע את החוב והמלווים שלך לוקחים 10 אחוזים או 3 אחוזים, אתה מכיר את מבטחי המשכנתאות הפרטיים (המכונים גם PMi) ומלווים פרטיים.
כדי לקרוא עוד אודות משכנתא לרכישת דירה חדשה ניתן לגשת לאתר contact.org.il

אם אתה זקוק למשכנתא שנייה

כדי לקנות, אתה מוכן לשלם מקדמה של לפחות 20% ממחיר הרכישה. יש מלווים שלא מאפשרים לך לשלם את מלוא הסכום – תשלום במתנה, אז בדוק אצל מתווך המשכנתא שלך. אם תקבל משכנתא שנייה או מימון מחדש, עדיף שתבחר משכנתא FHA 203 אם תדבר עם מתווך המשכנתא שלך בנושא זה.

רוב האנשים שקונים בתים צמודי קרקע יעשו זאת באמצעות סוכן נדל"ן

אך אתה רוצה הלוואה שתשמש לקניית בניין דירות. באופן דומה, רוב המשקיעים שקונים בנייני דירות ירצו לעבוד עם סוכן נדל"ן מסחרי. אני עובד בחברת תיווך וייעוץ להלוואות רב משפחתיות ורוצה זיכויים שאשתמש בהם כדי לקנות את הדירות והבניינים שאני קונה.

אם ברצונך לרכוש או לממן מחדש בניין דירות קיים

הלוואה רב-משפחתית של FHA יכולה לעזור, או שאתה יכול לבקש ממלווה שיעניק לך הלוואה. הבדל אחד הוא שמלווים, על מנת לזכות בהלוואת דירה, לוקחים בחשבון מידע איכותי יותר כאשר מנסים להבין את מצבך הכלכלי, כגון הכנסותיך, ארנונה, ביטוח וגורמים אחרים. אתה יכול לעשות זאת באמצעות מחשבון משכנתא, רק וודא שההערכה שלך כוללת רכוש, מיסים וביטוחים. אם אתם מחפשים הלוואות שיעזרו לכם בסגירת עלויות ותשלום מקדמה, תוכלו לשקול גם הלוואת HFC או ריבית – רק הלוואה מהפדרל ריזרב.

הלוואת CMBS (המכונה גם הלוואת צינורות)

היא סוג של מימון מסחרי שניתן להשתמש בו לרכישת פיתוח מגורים. הלוואת מאזן לדירה היא הלוואה במאזן הבנק באמצעותה תוכלו לקנות בניין דירות. אתה יכול להשתמש בהלוואה זו כמקדמה או כחלק מהלוואת המשכנתא, או שאתה יכול לקנות אותה כהלוואה ו / או הלוואה לריבית בלבד.

הרעיון

הוא שאתה לוקח הלוואה לטווח קצר על הבית הקיים שלך ותשלם אותו בחזרה כשאתה מוכר את הבית הראשון שלך. תשלום המשכנתא נמוך משכר הדירה, בתנאי שהמקום שתרצו לקנות דומה למקומות שאתם שוכרים. בעיקרו של דבר, הקונה מגיש בקשה להלוואת CMBS, הלוואת מאזן והלוואת משכנתא לרכישת דירה במקביל.

מלווים שונים מציעים שיעורים שונים

לכן עליכם להשוות חלק מההצעות למשכנתא כדי למצוא את העסקה הטובה ביותר לשיעור הנמוך ביותר במשכנתא. אם תגיש בקשה להלוואה עם LTV נמוך יותר, יתכן שתצטרך להפקיד פיקדון בשיעור 20%. לדוגמא, אם תגיש בקשה להלוואת CMBS והלוואת מאזן לרכישת בית, תוכל לצפות ליחס הלוואה / הכנסה של 10% עד 15%. עם זאת, אם יש לך משכנתא עם L-TVI גבוה יותר, סביר להניח שתזדקק למקדמה גבוהה בהרבה מכיוון שמלווים מסוימים גובים את מלוא 20 $ הדולר.

אם אתה עובר מלווה ישיר או מתווך משכנתא, מומלץ לדבר עם מספר מלווים שונים לפני שתקבל החלטה. לדוגמה, נניח שאתה קונה בית בהלוואת VA וזקוק למקדמה בסך 20,000 $.

עליך לבצע ביטוח של בעלי בתים ולעבור בדיקה סופית לפני שתקבל פוליסה

הבנק החותם על ההלוואה רוצה הערכת שווי של הבית שלך, ואתה צריך שיהיה לפני שהמלווה יכול להתחיל לעבד את המשכנתא. חלק מהמלווים דורשים שמאות בכדי להבטיח שסכום ההלוואה לא יעלה על ערך הבית. מה ההבדל בין תהליך משכנתא לבית חדש, שבו זה בדיוק כמו תהליך משכנתא לבית שנמכר מחדש?