שוקלים הצטרפות לקבוצת משכנתא מאורגנת? הנה כל מה שצריך לדעת
בימים אלה, בהם מחירי הדירות מרקיעי שחקים, וחלום הדירה רק נהיה יותר ויותר מסובך, רבים פונים לחפש פתרונות יצירתיים, במטרה להוריד את המחירים, לרכוש נכס בישראל ולהפוך את החלום הגדול למציאות. אחת הדרכים הפופולריות, שהולכת ועולה בשנים האחרונות, היא התאגדות לקבוצת משכנתא מאורגנת – קבוצה שפונה ביחד אל הבנקים השונים, במטרה להוריד הריביות כמה שניתן, ובכך לחסוך סכומים גדולים לאורך שנים. רעיון זה הינו מאוד אטרקטיבי עבור רבים, ולא קשה להבין למה. בכתבה זו, נתייחס לכל היתרונות והחסרונות שחשוב להכיר בהתאגדות לקבוצה מסוג זה.
יתרונות
ייצוג של יועץ משכנתא – קבוצת משכנתא מאורגנת תהיה מאוגדת ומיוצגת ביחד על ידי יעוץ משכנתא. בין אם כחלק מקבוצה או באופן עצמאי, ישנם מספר יתרונות גדולים לשכירת יועץ משכנתא, שחשוב להכיר בכל אופן. במקרה זה, היועץ ילווה את הקבוצה מהרגע הראשון. הוא יעניק לכם את התמיכה ואת המידע הרלבנטי לאורך כל התהליך. אך בעיקר, הוא ידאג לנהל את המשא ומתן מול הבנקים השונים, כדי להבטיח לכם את הריביות האטרקטיביות ביותר. בזכות הניסיון והקשרים של היועץ, במרבית המקרים הוא מצליח להשיג תוצאות טובות יותר מהממוצע, מה שעשוי לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים לאורך השנים. הניהול של היועץ ייתן לכם את השקט והידיעה כי אתם נמצאים בידיים מקצועיות, ויחסוך לכם את ההתעסקות המעייפת של ההתרוצצות בין הבנקים השונים.
כוחה של קבוצה – רבים מספרים כי החברות בקבוצת משכנתא מקלה מאוד על כלל התהליך, מכיוון שהם עוברים אותו לצד רבים אחרים. כך, הם יכולים לשתף מידע, להתייעץ ולתמוך אחד בשני לאורך כל הדרך, ולהרגיש חלק ממשהו גדול יותר, אשר בסופו של דבר מיטיב עם כולם.
מחיר – כמובן, הגורם העיקרי שמושך אנשים אל קבוצות המשכנתא הוא הריביות האטרקטיביות. באופן טבעי, כאשר קבוצה מאורגנת ניגשת אל הבנקים ומנהלת איתם משא ומתן, הם יהיו מוכנים להתאמץ הרבה יותר כדי לשכנע את הקבוצה לבחור בהם. הם מיד יאבחנו את חברי הקבוצה כלקוחות מועדפים, וכך, תוכלו לקבל ריביות אטרקטיביות במיוחד, שיחסכו לכם סכומים כבירים, ואולי אף יהיו ההבדל שיאפשר לכם להגשים את החלום ולרכוש דירה. כדי לסבר את האוזן, לפי המרכז הארצי למשכנתאות, קבוצות משכנתא משיגות חיסכון חודשי של 8% בהשוואה ללקוח הפרטי, מה שללא ספק מצטבר לסכומים גבוהים מאוד. בנוסף, הקבוצה תוכל לחלוק עלויות משותפות נוספות, כמו שכירת אנשי מקצוע משותפים אחרים.
חסרונות:
הגבלות של הבנק – לעתים, חלק מהבנקים עשויים לדרוש מחברי הקבוצה מספר תנאים מגבילים. למשל, הם עשויים לדרוש כי חברי הקבוצה ייקחו את המשכנתא בדיוק באותה נקודה, או במקרים ספציפיים שכל חברי הקבוצה יהיו רוכשים של אותו הנכס או הבניין. דרישות אלה כמובן אינן מחייבות, אך במקרים שבהם הן אינן מתאימות עבורכם, התחרות מול הבנקים השונים תהיה מוגבלת יותר, והמחירים יהיו גבוהים יותר.
תלות בחברי הקבוצה – כמו בכל חברות בקבוצה, גם כאן יש חסרונות פוטנציאליים. העניין המרכזי, הוא שכל אחד מחברי הקבוצה לא נחשב לישות עצמאית מול הבנק. לכן, כל שינוי שתרצו לעשות עם השנים, בתנאי המשכנתא או בנכס עצמו, יצטרך לעבור דרך הקבוצה. לרוב, חברי הקבוצה מבינים זאת ולא מערימים קשיים, אך זהו עניין שבהחלט חשוב להכיר לפני שנכנסים לקבוצת משכנתא.
לפרטים נוספים פנו לבסט משכנתא